Arrendamientos en Bilbao

Puede ser conveniente contar con asesoramiento jurídico cuando existen dudas sobre un contrato de alquiler, se han producido impagos o hay un conflicto entre arrendador y arrendatario.

Algunos supuestos habituales son:

• Existen rentas pendientes de pago.

• Hay discrepancias sobre la fianza.

• Se quiere revisar un contrato antes de firmarlo.

• Se ha incumplido alguna obligación contractual.

• Hay daños en la vivienda o local arrendado.

• Se quiere resolver o finalizar el contrato.

• Existen dudas sobre su duración o prórroga.

• Se ha recibido una reclamación de alguna de las partes.

• Hay desacuerdo sobre gastos, suministros o reparaciones.

• Se necesita enviar un requerimiento previo.

• Se plantea reclamar cantidades pendientes.

• Se quiere negociar una salida o acuerdo por escrito.

Cuándo puede necesitar asesoramiento en arrendamientos

Contratos de alquiler

El contrato de alquiler regula las principales obligaciones de las partes, la renta, la duración, la fianza, los gastos, las reparaciones y las causas de resolución.

Revisamos contratos de arrendamiento antes de la firma o cuando ya existe un conflicto, para valorar los derechos y obligaciones de cada parte.

Impago de rentas y cantidades pendientes

El impago de rentas, suministros u otras cantidades asumidas por la parte arrendataria puede dar lugar a una reclamación y, en determinados casos, a la resolución del contrato.

Analizamos el contrato, las cantidades pendientes, los pagos realizados y las comunicaciones para valorar la reclamación o la defensa frente a ella.

Fianza, daños y desperfectos

Las discrepancias sobre la devolución de la fianza son habituales cuando existen daños, cantidades pendientes o desacuerdos sobre el estado del inmueble.

Revisamos fotografías, inventarios, comunicaciones y justificantes para valorar la devolución de la fianza o la posible compensación de cantidades debidamente acreditadas.

Reparaciones, gastos y suministros

Los conflictos sobre reparaciones, gastos de comunidad, suministros o mantenimiento pueden generar dudas sobre quién debe asumir cada coste.

Estudiamos el contrato, la normativa aplicable y las circunstancias del caso para valorar la posición de la parte arrendadora o arrendataria.

Resolución y finalización del contrato

La finalización de un contrato de alquiler debe documentarse adecuadamente para reducir el riesgo de reclamaciones posteriores por rentas, fianza, daños o incumplimientos.

Asesoramos en comunicaciones de finalización, entrega de llaves, acuerdos de salida y documentación del estado y devolución del inmueble.

Reclamaciones y negociación entre las partes

Antes de presentar determinadas demandas civiles, con carácter general debe intentarse una actividad negociadora previa, salvo en los supuestos legalmente exceptuados.

Prestamos asesoramiento en requerimientos, reclamaciones de cantidad, acuerdos de pago, negociación de salidas y defensa frente a reclamaciones recibidas.

Documentación útil para valorar una consulta sobre arrendamientos

Para estudiar una consulta sobre arrendamientos puede ser útil aportar documentación relacionada con el contrato, los pagos y las comunicaciones entre las partes.

Entre otros documentos:

• Contrato de arrendamiento.

• Anexos o acuerdos posteriores.

• Justificantes de pago de rentas.

• Recibos de suministros o gastos.

• Comunicaciones entre arrendador y arrendatario.

• Correos electrónicos o mensajes relevantes.

• Requerimientos, burofaxes o reclamaciones recibidas.

• Fotografías del estado del inmueble.

• Inventario, si existe.

• Documentación sobre la fianza y su depósito.

• Presupuestos o facturas de reparaciones.

• Documento de entrega de llaves, si existe.

• Propuestas de negociación o acuerdos alcanzados.

No es necesario disponer de toda la documentación antes de contactar. En una primera valoración se puede determinar qué información resulta relevante.

Si necesita revisar un contrato de alquiler, reclamar rentas pendientes, resolver un conflicto sobre la fianza o valorar una reclamación entre arrendador y arrendatario, puede ponerse en contacto con el despacho y explicar brevemente la situación.

Revisaremos la documentación disponible para valorar los derechos y obligaciones de las partes, los posibles riesgos y los siguientes pasos.

Por razones de confidencialidad y protección de datos, es recomendable no enviar inicialmente documentación completa ni datos especialmente sensibles hasta que el despacho indique el canal adecuado para hacerlo.

Consulta sobre arrendamientos